Informacje o działce

Lokalizacja i dostęp:
Działka o łącznej powierzchni ponad 1 ha (10 000 m), przeznaczona pod zabudowę usługową, położona jest w atrakcyjnej i spokojnej okolicy, objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP). Dojazd zapewnia utwardzona droga, gwarantująca dostęp przez cały rok.
5 km od zjazdu do drogi S52.

Charakterystyka działki:
Kształt zbliżony do prostokąta o wymiarach: szerokość 63 m, długość ponad 450 m (idealne rozwiązanie dla inwestycji liniowych lub z rozbudowanym zapleczem).
Działka lekko pochylona w kierunku północno-zachodnim, co pozwala na efektywne zagospodarowanie terenu.
Część usługowa (1 ha) oferuje doskonałe warunki pod realizację projektów komercyjnych, magazynowych, produkcyjnych lub usługowych.

Uzbrojenie:
Przyłącze gazowe i energetyczne - przebiega przez działkę.
Wodociąg dostępny w odległości zaledwie 50 m od granicy działki.
Brak kanalizacji sanitarnej - możliwość rozwiązania indywidualnego (szambo, ekologiczne systemy).

Możliwości zagospodarowania:
Dzięki przeznaczeniu usługowemu w MPZP, działka idealnie nadaje się pod:
Hale magazynowe lub produkcyjne,
Centra usługowe, biura,
Sklepy wielkopowierzchniowe,
Inne projekty komercyjne (po weryfikacji zgodności z planem).
Dodatkowe informacje:
Teren charakteryzuje się dużym potencjałem inwestycyjnym oraz możliwością adaptacji do różnych potrzeb.
Możliwość negocjacji ceny dla poważnych inwestorów.

Zgodnie z uchwałą rady gminy w teren oznaczony symbolem Ł1U, czyli TERENY ZABUDOWY USŁUGOWEJ

4. Tereny zabudowy usługowej o symbolach: od D1U do D13U, od S1U do S15U, od I1U do I7U, od
K1U do K3U, od G1U do G15U, od Ł1U do Ł13U, od O1U do O20U.
1) Przeznaczenie podstawowe: zabudowa usługowa z zastrzeżeniem pkt 3 lit. a, b i c.
2) Dopuszcza się:
a) realizację mieszkań wbudowanych w budynki usługowe, obejmujące nie więcej niż 40 % powierzchni
całkowitej obiektów usługowych z zastrzeżeniem pkt 3 lit. b i c,
b) rozbudowę istniejących budynków mieszkalnych z zastrzeżeniem pkt 3 lit. c,
c) na terenie S8U i G2U dopuszcza się zbiórkę i przetwarzania odpadów za wyjątkiem termicznego
przekształcania odpadów,
d) na terenie S4U rozbudowę obiektów związanych z funkcją produkcyjną,
e) na terenie D4U - składy,
f) realizację urządzeń sportu i rekreacji.
3) Obowiązuje zakaz :
a) realizacji stacji paliw,
b) na terenach o symbolach: od G10U do G15U,G2U, od O1U do O12U, od I5U do I7U, od Ł1U do Ł3U,
Ł7U, Ł8U, od Ł10U do Ł13U, D4U, D6U, S4U, S8U zakaz realizacji usług: oświaty, ochrony zdrowia,
opieki społecznej oraz mieszkań wbudowanych w obiekty usługowe,
c) na terenach: D7U, D9U, S5U, od S11U do S15U, od G3U do G5U, O9U zakaz realizacji: obiektów
związanych z produkcją i przechowywaniem artykułów żywności, usług gastronomii, zakładów żywienia zbiorowego, realizacji budynków mieszkalnych, realizacji mieszkań wbudowanych w obiekty usługowe,
a także realizacji studni służących do czerpania wody do picia i potrzeb gospodarczych,
d) zbiórki i przetwarzania odpadów z zastrzeżeniem pkt 2 lit. c.
4) Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) maksymalna intensywność zabudowy - 2,1,
b) minimalna intensywność zabudowy - 0,01,
c) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej - 60 %,
d) maksymalna wysokość budynków z zastrzeżeniem lit. e - 12 m,
e) maksymalna wysokość budynków na terenach: D3U, D5U, S3U, od S7U do S9U, I3U - 15 m,
f) powierzchnia terenu biologicznie czynna - minimum 20 % powierzchni działki budowlanej
z zastrzeżeniem lit.: g, h,
g) na terenach: od I5U do I7U, od Ł1U do Ł3U, Ł5U, Ł7U, Ł8U, od Ł10U do Ł13U, O1U, O2U, od O8U
do O10U, G10U, G13U, G14U, G15U powierzchnia biologicznie czynna minimum - 40 % powierzchni
działki budowlanej,
h) na terenach: D4U, D6U, D5U powierzchnia terenu biologicznie czynna minimum - 1 % powierzchni
działki budowlanej,
i) geometria dachów: dachy płaskie, a także dachy jedno lub wielospadowe, o kącie nachylenia połaci
dachowych do 45*,
j) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z oznaczeniem graficznym na rysunku planu.

Dodatkowe informacje;   .

Zapraszam na stronę internetową, gdzie znajdziesz więcej ofert opoka-nieruchomosciKROPKApl

Cena nieruchomości nie zawiera kosztów związanych z jej zakupem; podatku PCC, opłat sądowych, taksy notarialnej i prowizji biura.

Zapraszam na facebook`a;

Opis oferty jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela i w KW, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomości